首套房认证标准:
1.贷款买了一套房，商业贷款结清了，再贷款买房就是首套。
2.贷款买了一套房，然后卖了。通过房屋登记系统查不到房产，但是可以在银行征信系统查到贷款记录，然后贷款买房——首套。
3.全款买套房，贷款买房——首套。
4.全款买了一套房，然后卖了。房屋登记系统查不到房产，然后我就贷款买房了——第一套。
5.个人名下有两套房商业贷款记录，已全部还清并出售，同时可提供两套住房出售证明。在这种情况下，贷款再融资时会计算第一套。
6.一套房商贷以个人名义已还清，另一套公积金贷款已出售。同时可以提供房屋出售证明，在买房前申请商业贷款——首套。
7.夫妻，一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房，婚后想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的，银行业金融机构可根据借款人偿债能力、信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
8.夫妻，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——首套。
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