①调查交易房屋产权购房者需要审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性。过户前，他们要看好产权证上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押或共有人等情况。
②买卖双方签订的二手房买卖合同必须包括双方的名称和地址、房地产权属证书的名称和编号、房地产的位置、面积和界址、地块编号、取得土地使用权的方式和年限、房地产的用途或使用性质、交易价格和付款方式、房地产交付时间、违约责任以及双方约定的其他事项。
③评估房产④办理贷款如果购房者办理公积金贷款和商业贷款相结合，需要同时申请公积金和银行的贷款；如果只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行申请贷款即可。
⑤向房产管理部门申请过户。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，申报成交价格，采取受理形式。
⑥房地产管理部门核实。
房地产管理部门应当对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理的书面答复。交易价格的核定和申报的受理，需要以对转让房屋的实地调查和评估为基础。
⑦缴纳契税等税费二手房交易，国土部门开具税单，买卖双方(或经纪人)缴纳过户税费。
⑧房产管理部门核发新的房屋产权证时，双方应以过户手续的方式到房产管理部门领取房地产产权证。
温馨提示：
微信扫码关注公众号
获取更多考试热门资料
