开发商交房必备条件

一、开发商交房必备的条件

1、 开发商交房必备的条件如下：（1）房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款。不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房；（2）业主健在，有民事行为能力；（3）过户双方自愿，或是按法定的程序。

2、 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。二、交房时提供哪些材料

1、 商品房房地产权证；

2、 土地使用权证书；

3、 建设工程质量检验合格单；

4、 住宅质量保证书；

5、 住宅使用说明书；

6、 物业管理方案；

7、 房屋交接书。