根据《中华人民共和国增值税暂行条例（2017修订）》、《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》规定，小规模纳税人增值税征收率为3%或5%（销售自建不动产或出租不动产等情况）。对于小规模纳税人销售使用过的固定资产，减按2%征收率征收增值税。
小规模纳税人增值税指的是小规模纳税人企业应缴纳的增值税税额。增值税对小规模纳税人实行按照销售额和征收率计算应纳税额的简易办法，并不得抵扣进项税额，其适用的税率称为征收率。小规模纳税人增值税应纳税额计算公式为：应纳税额=销售额×征收率；其中：销售额＝含税销售额÷（1＋征收率）。
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