出租人应当采用实际利率法计算当期应确认的融资收入。
1.按收到的租金（每期期末都记账），
借：银行存款，
贷：长期应收款-应收融资租赁款，
2.每期采用合理方法分配未实现融资收益时，按当期应确认的融资收入金额（每期期末都计账）
借：未实现融资收益，
贷：租赁收入或主营业务收入等。
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